不動産投資比較ナビ

2025年7月

総合
特徴
物件情報

会社名	投資金額	入居率	実績	公式サイト
リノシー	月々 1万円〜	99.7% _{※2025年3月時点}	不動産投資売り上げ実績 6年連続No.1	年収500万以上が対象公式サイトはこちら
プロパティエージェント	月々 1万円〜	99.65% _{※2024年5月時点}	管理委託契約継続率100％の信頼	公式サイトはこちら
JPリターンズ	月々 10万円〜	99.95% _{※2024年3月時点}	2024年度賃貸UP実績 82.8％	公式サイトはこちら
トーシンパートナーズ	月々 10万円〜	97.8%	11年連続グッドデザイン賞受賞	公式サイトはこちら
シノケンハーモニー	頭金0 （フルローン）	98.75% _{※2024年年間平均/自社企画開発物件}	投資用マンション供給戸数No.1 _{※2024年上期首都圏}	公式サイトはこちら

会社名	管理のしやすさ	上場の有無	特典	公式サイト
リノシー	ワンストップ体制全てお任せでOK	東証グロース (創業10年以上)	PayPayポイント 5万円分がもらえる！^※	年収500万以上が対象公式サイトはこちら
プロパティエージェント	ワンストップ体制	東証プライム	5万円分のギフト券プレゼント！	公式サイトはこちら
JPリターンズ	ワンストップ体制	非上場	5万円分のデジタルギフトがもらえる！	公式サイトはこちら
トーシンパートナーズ	ワンストップ体制	非上場	なし	公式サイトはこちら
シノケンハーモニー	ワンストップ体制	非上場	Quoカードペイ 10,000円分プレゼント	公式サイトはこちら

会社名	主要エリア	物件選定基準	公式サイト
リノシー	東京23区・川崎・横浜・大阪・神戸・京都・福岡・海外	AI×不動産情報による分析で厳選	年収500万以上が対象公式サイトはこちら
プロパティエージェント	東京の超高稼働エリア	駅徒歩10分圏内＋高入居率エリアに限定	公式サイトはこちら
JPリターンズ	東京都心エリア・川崎・/横浜・大阪・神戸・京都・福岡	都心＋主要駅近エリア＋空室率が低い中古マンション	公式サイトはこちら
トーシンパートナーズ	主要駅から徒歩10分以内の自社ブランド物件	都心優良立地に限定	公式サイトはこちら
シノケンハーモニー	全国主要都市	東京23区など賃貸需要が高いエリア物件にて選定	公式サイトはこちら

アパート投資

物件名: 6分

築年数: 新築

初期費用: 400万円

賃貸 収入: +622,000円/月

支出: +622,000円/月

毎月の収支: +97,305円 /月

やってよかったこと・失敗したことは？: 30代後半年収800万円中部　マンション投資

良かったことは、まず毎月安定した家賃収入が得られるようになったことです。これにより、生活に少し余裕が生まれ、精神的な安心感にも繋がっています。また、物件の購入から管理まで、様々な知識が身についたことも大きな収穫です。これは本業では得られない知識で、自己成長を感じています。失敗したことは、最初の物件選びで利回りばかりに目を奪われてしまったことです。購入した物件は確かに高利回りでしたが、築年数が古く、購入後に予想以上の修繕費がかかってしまいました。また、入居者の募集に手間がかかるエリアだったため、空室期間が長引き、当初の収益計画が狂ってしまった経験があります。この失敗から、表面利回りだけでなく、実質利回りや物件の将来性、立地の重要性を痛感しました。

30代前半年収500万九州/沖縄　マンション投資

良かった点は、家賃収入が安定して入りローン返済をしながら資産が形成されていく実感を得られたことです。特に副収入があることで将来に対する不安が軽減されました。また、確定申告での節税効果もあり、収入全体の効率化にもつながりました。失敗した点は、最初の物件で空室期間が長引いたことと、管理会社の対応に不満があったことです。空室対策として内装のリフォーム費用がかさみ、利回りが当初の計画より下がった経験があります。事前のエリア調査や管理会社の選定が甘かったと反省しています。

40代後半年収800万円近畿　アパート投資

不動産投資を始めて良かったことは、安定した家賃収入が得られる点です。毎月のキャッシュフローができたことで、精神的な余裕が生まれ、将来の資産形成にもつながりました。また、自分で管理やメンテナンスを行うことで、不動産に対する理解や知識も深まり、資産運用の視野が広がったのも大きな収穫です。一方で失敗したことは、物件選びの甘さから空室期間が長引いたこと。入居者のニーズを読み違えたり、修繕費用が予想以上にかかってしまったこともあり、最初はかなり苦労しました。しかし、それらの経験が今の成功につながっていると思うと、失敗も無駄ではなかったと感じています。

30代後半年収800万円首都圏　マンション投資

良かったことは、やはり会社の給料以外に安定した収入の柱ができたことです。特に毎月のローン返済を差し引いても手元に少しずつ現金が残る「プラスのキャッシュフロー」が実感できたときは、投資としての手応えを感じました。また、資産としての価値が目に見える点も安心感につながりました。株や仮想通貨のように日々価格が変動するわけではないので、精神的にも比較的落ち着いて運用できています。一方、失敗したと感じたのは、初めての投資ということもあり、物件選定に慎重さが欠けていた点です。利回りの数字ばかりに目が行ってしまい、立地の需要や将来的な資産価値の下落リスクなどを深く考えられていませんでした。結果的に、最初の空室で家賃収入が止まり、ローンだけが出ていく状況を経験し、精神的に不安になったことがあります。

実際の空室期間ってどれぐらい？: 30代後半年収800万円中部　マンション投資

最初の物件では、1室あたり平均で約45日ほどの空室期間がありました。これは、物件が駅から少し離れたエリアにあり、築年数も古かったため、周辺の競合物件に比べて内見数が伸び悩んだのが主な背景です。入居者募集のための賃料見直しや、簡単なリフォーム提案をするなど、管理会社と連携して対策を講じました。現在の物件では、立地を重視した結果、入れ替わり時に数日空くことはありますが、基本的にはほとんど空室期間はありません。

30代前半年収500万九州/沖縄　マンション投資

最初の物件は福岡市内のワンルームでしたが、駅からの距離が徒歩12分とやや遠く、平均して2〜3ヶ月の空室期間がありました。内装は綺麗だったものの、競合物件と比べて設備がやや古く、入居者にとっての魅力が少なかったのが原因だと思います。家賃を少し下げたことで次の入居者が決まりましたが、想定よりも賃料収入が下がり、収支計画に誤差が出ました。以後は設備投資や内装のリニューアルの重要性を実感し、物件購入時にはエリアの空室率や競合状況も事前に調べるようにしています。

40代後半年収800万円近畿　アパート投資

空室期間は物件や時期によって異なりますが、平均すると1室あたり約1～2ヶ月程度の空室が発生することが多いです。特に築年数が古い物件や、立地がやや不便なエリアでは入居者の募集に時間がかかる傾向があります。入れ替わり時には数日程度の空白期間は避けられませんが、長期間の空室を防ぐために、家賃設定や設備の改善、広告方法の工夫を行っています。エリアの需要を見誤ったケースもあり、その際は空室が長引き苦労しましたが、対策を講じることで徐々に改善できています。

30代後半年収800万円首都圏　マンション投資

最初の物件では、購入後すぐに前の入居者が退去となり、次の入居者が決まるまでに約2ヶ月弱かかりました。立地は駅徒歩12分ほどで、最寄り駅もそこまで乗降者数が多いエリアではなかったため、反響が思ったほど得られませんでした。また、築20年以上経っている物件で、内装の古さや設備の見劣りも空室期間が延びた原因の一つだったと思います。その後、クロスの貼り替えや照明の変更など、比較的安価なリフォームを施して印象を良くしたところ、内見数が増え、入居も決まりました。それ以降は入退去があった際にも、長くても1〜2週間ほどで次の入居者が決まっており、全体としては入居率90％以上をキープできています。物件選びだけでなく、募集条件や内装の工夫などの大切さを改めて実感しました。

一棟アパート 年齢 30代前半 年収 500万円台 職業会社員 年齢 30代前半 年収 500万円 職業会社員 物件タイプ一棟アパート 価格 3,200万円(1Kx6戸) 駅徒歩 12分 築年数築20年中古 頭金 0円(フルローン) エリア東京都

年齢	30代前半
年収	500万円台
職業	会社員

年齢	30代前半
年収	500万円
職業	会社員

物件タイプ	一棟アパート
価格	3,200万円(1Kx6戸)
駅徒歩	12分
築年数	築20年中古
頭金	0円(フルローン)
エリア	東京都

収支
家賃収入	テキスト /月
管理費など	テキスト /月
固定資産税/都市計画税 ( 1年分を均等割 )	テキスト /月
ローン返済（35年ローン／2年目）	テキスト /月
その他 - 火災・地震保険料（年払い月割） - 修繕積立（自己管理）	テキスト /月

毎月の収支: +60,900円 /月

管理を丸投げできる
ワンストップ体制の会社を選ぶ

おすすめは、物件選定からトラブル対応まで一括でサポートしてくれるワンストップ体制の会社です。

管理業務を全て代行してくれる分、一般的な不動産会社に比べてストレスの少ない安定運用が実現できます。

とくに、売却の出口戦略までやってくれる不動産会社では「将来どのくらいで売れるか」を想定した提案がもらえるのでおすすめです。

仕事をしながら不動産投資を始めたい方はぜひ、ワンストップ体制の会社をチェックしてみてください！
平均空室期間が短い会社を選ぶ
安定した収入を手に入れるには、平均空室期間が短い会社を選ぶのがおすすめです。

一般的な不動産会社では、空室期間が平均2〜3ヵ月(90日)あると言われています。

ただし、1ヵ月空室が延びるごとに赤字も数万円ずつ増えていくので、できるだけ空室期間の短い物件が揃っている会社を選びましょう。

当サイトでは平均空室期間が短い会社を厳選しています。ぜひ参考にしてみてください！
販売実績と
上場企業かどうか”で選ぶ

不動産会社を選ぶうえで、「実績のある上場企業かどうか」は重要な判断基準です。

なぜなら、販売実績や入居率などの数字は、
その会社が「信頼に足る運営をしてきたかどうか」を見極める材料になるからです。

さらに、上場企業であれば経営の透明性も高く、情報開示の精度も段違いになります。

ですので、不動産会社を比較する際は「販売実績の多さ」と「上場の有無」を必ずチェックすることが必要です。

ただし、販売実績に関しては事業規模が大きい会社が有利な見え方になるので、比較する際は、規模感の近い会社同士で比べるのがおすすめです。

実績

入居率99.7%

実績

入居率
99.65％

実績

入居率
99.95％

当サイトでは規模間の近い3社を掲載しているので、ぜひ、それぞれの会社で情報や担当者の提案を比較・検討してみてください！

RENOSY（リノシー） おすすめ度 4.8

基本情報

投資金額	入居率
月々 1万円〜	99.7% _{※2025年3月時点}
実績	管理のしやすさ
不動産投資売り上げ実績 6年連続No.1	ワンストップ体制全てお任せでOK
上場の有無	特典
東証グロース (創業10年以上)	PayPayポイント 5万円分がもらえる！^※
主要エリア	物件タイプ
東京23区・川崎・横浜・大阪・神戸・京都・福岡・海外
物件選定基準	問い合わせ方法
AI×不動産情報による分析で厳選

不動産投資売上No.1の安定性！
月々1万円から始められる！
入居率99.7%！
平均空室期間が18日で短い！
物件選定～売却の出口戦略まで全てお任せOK！

公式サイトはこちらから

おすすめの物件の提示から購入まで丁寧だった

年齢	30代前半	年収	500万円台
物件	駅徒歩11分 / 築16年 / 2000万円台前半

初めは広告に釣られて面談だけと思って参加しましたが、実際面談を行うとセールス担当の方が興味深い不動産投資に関する説明をたくさんしてくださりました。

このセールスさんなら投資する価値があるなと思い、始めました。

かゆいところに手が届く説明とシステム

年齢	40代前半	年収	1100万円台
物件	駅徒歩6分 / 築7年 / 2000万円台前半

・税金の節約や、今まで何となく話を聞かないできてしまった不動産投資のメリットとデメリットについてしっかりお話を聞くことができたので安心して始めることができた。

・管理や、どこまで関わっていくか、という点に関して様々な選択ができ、あまり手間をかけずに始められる点が良いと思った。

・他の投資（NISA等）との考え方の違い、リスクヘッジの考え方など、始めるか始めないかに関わらず一回RENOSYさんの話を聞くことは勉強になると思います。

じっくり考えて決めることができました。

年齢	40代前半	年収	1100万円台
物件	追加購入3件　駅徒歩5分 / 築21年 / 2000万円台前半　　　　　　駅徒歩7分 / 築17年 / 2000万円台前半　　　　　　駅徒歩7分 / 築17年 / 1000万円台後半

老後の年金対策で不動産投資に興味があり調べる中でリノシーさんを知りました。立地を重視した物件が多く、空室リスクの少ない物件が多い印象を受けました。

担当の方も押し売り感なく委ねて勧めてくれるので納得いくまで断る時も安心して断れました。

無理な営業がなく、話を聞いてくれる

年齢	30代後半	年収	600万円台
物件	駅徒歩10分 / 築5年 / 2000万円台後半

不動産投資に興味が湧き、調べて初めに出てきたのがRENOSYでした。何も分からなかったので、とりあえず話だけでも聞いてみようと思っていたら、セールスの方の説明が分かりやすく、保証の内容も良かったのでRENOSYにしました。

何より、購入してから、管理業務を全て任せられるのが始めるきっかけになりました。

リスクも説明してくれて信頼できる

年齢	50代前半	年収	800万円台
物件	追加購入5件　駅徒歩5分 / 築23年 / 900万円台　　　　　　　駅徒歩6分 / 築22年 / 1000万円台前半　　　　　　　駅徒歩6分 / 築17年 / 1000万円台後半　　　　　　　駅徒歩5分 / 築22年 / 1000万円台前半　　　　　　　駅徒歩3分 / 築30年 / 1000万円台前半

金利が低い中でリスクも低く管理もお任せできて容易に資産運用ができる。心配なことは聞くときちんと丁寧に説明してもらえるので非常に信頼できる。

管理もアプリで可能で現状の確認が非常に簡単にできる。手続きの説明も分かりやすく丁寧。

運営情報
会社名	株式会社GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)
住所	Headquarters（東京本社）106-6290 東京都港区六本木3-2-1住友不動産六本木グランドタワー 40F
電話番号	関東エリア 03-6694-4013 03-6694-4014 03-6694-3963 03-6694-3978 03-6694-3878 関東エリア 03-6694-4013 03-6694-4014 03-6694-3963 03-6694-3978 03-6694-3878